Fot: OBV _design/Unsplash.com
W 2024 rok na Ukrainie rozpoczął się kolejny etap reformy rolnej, która przewiduje możliwość zakupu ziemi przez osoby prawne. W myśl nowych przepisów, maksymalna wielkość działki, którą może posiadać jedna osoba, została zwiększona 100-krotnie – ze 100 hektarów do 10 tysięcy hektarów – poinformował portal „Apostrof”.
Reforma rolna została przygotowana przed inwazją rosyjską na pełną skalę, kiedy większość kraju żyła we względnie spokojnych warunkach. Jednak po lutym 2022 roku sytuacja uległa diametralnej zmianie, gdyż dziś całe terytorium Ukrainy jest zagrożone atakami. Co więcej, dochody producentów gwałtownie spadły ze względu na niskie ceny zbóż i problemy z eksportem. Ukraińscy rolnicy już pod koniec 2023 roku postulowali odroczenie tych zmian do zakończenia wojny, chcą wprowadzenia nowego ładu, w którym będą mieli szanse konkurować na równych prawach z nabywcami gruntów.
Jak pisze „Apostrof”, władze postanowiły jednak nie czekać z reformą.
Dopuszczenie podmiotów prawnych do rynku ziemi już wpływa na ceny gruntów
Według analityka Centrum Badań nad Żywnością i Użytkowaniem Gruntów przy Kijowskiej Szkole Ekonomii (KSE Agrocentrum), na który powołuje się portal „Apostrof”, na początku tego roku koszt ziemi wzrósł o 13,3% do średnio 41,6 tys. UAH za hektar, co jest najostrzejszym skokiem cen w całym okresie funkcjonowania rynku ziemi na Ukrainie od 1 lipca 2021 roku.
Co więcej, widzimy, że po znacznym wzroście w styczniu, cena nie cofnęła się i w lutym pozostała na tym samym poziomie. Wskazuje to, że rynek naprawdę przeszedł zmiany systemowe w związku z wejściem podmiotów prawnych. Widzimy również znaczny wzrost powierzchni gruntów w obrocie, i to o 50-60% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku,
– powiedział analityk KSE Agrocentrum Roman Neuter.
Ponadto, według eksperta, szybko rośnie udział transakcji kupna-sprzedaży gruntów zawieranych przez osoby prawne. O ile w styczniu stanowiły one około 10% ogólnej liczby, to w lutym już 15-16%.
Wszystko to martwi zwykłych rolników, którzy obawiają się, że w niedalekiej przyszłości duże gospodarstwa rolne wykupią całą ziemię.
Proces ten może się nasilić po zakończeniu działań wojennych.
Wielkie przedsiębiorstwa ze znacznymi zasobami finansowymi będą mogły dość szybko wejść na rynek. W tym samym czasie małe i średnie przedsiębiorstwa znajdą się w głębokim kryzysie, z którego wyjście może zająć lata,
– powiedział portalowi „Apostrof” zastępca przewodniczącego Wszechukraińskiej Rady Agrarnej Denys Marczuk.
ba/apostrophe.ua